買房戶型要注意哪些方面

1、看形狀，進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間比不錯(cuò)。進(jìn)深過大，開間過小，影響采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯的比較暗;反之，不利于房間保濕，浪費(fèi)資源。如：手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型。

2、看通透，南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)最好(3星);相鄰兩面：采光通透次之(2星);全是一面，采光通透最差(1星)。

3、看朝向，戶型朝向最好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

4、看分區(qū)，功能分區(qū)：不同的活動(dòng)有不同的空間?？蛷d用來會(huì)客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間與客廳、臥室分開。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室客廳。動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)區(qū)包括客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區(qū)域——靠近入戶門。靜區(qū)包括臥室、書房、主衛(wèi)等，應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

公私分區(qū)：整體上有遮擋，玄關(guān)遮擋，不可站在門外對(duì)屋內(nèi)一覽無余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看尺寸，戶型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺，所以關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸。衛(wèi)生間在4—5平米，臥室面積在12—15平米左右，客廳面積21—30平米，廚房面積4—5平米。

買房的戶型禁忌有哪些?

1、忌住房通透性差。

房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。另外，挑選時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。

2、忌大而無當(dāng)。

大戶型不可簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，住房整體功能要相應(yīng)增加;住房高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

3、忌一覽無余。

現(xiàn)在大部分老房子，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，住房整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

4、忌動(dòng)靜相擾。

房間功能組合要趨于合理。例如，按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

5、忌廚房深藏不露。

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設(shè)計(jì)正在時(shí)興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

6、忌無層次感。

有的戶型為了節(jié)省空間，入戶門那里沒有玄關(guān)，住房整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實(shí)沒有空間留給玄關(guān)可以加一個(gè)屏風(fēng)，可起到增加層次錯(cuò)落感的作用。