共有住房析產(chǎn)的流程有哪些

本文聚焦于住房析產(chǎn)與繼承過(guò)程當(dāng)中的法律手續(xù)與糾紛解決方式，包括辦理析產(chǎn)公證、抵押權(quán)事項(xiàng)、免征契稅申請(qǐng)、析產(chǎn)登記、房產(chǎn)證領(lǐng)取，以及住房繼承糾紛的商議、調(diào)解與訴訟途徑，還有繼承過(guò)戶的具體流程。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證。

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同)。

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi)。

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

住房繼承析產(chǎn)糾紛解決方式有哪些

1、對(duì)于住房繼承糾紛，繼承人之間或當(dāng)事人之間可以先自行商議解決，簽訂協(xié)議明確遺產(chǎn)的分配。

2、對(duì)于住房繼承糾紛，還可以請(qǐng)求調(diào)解，向人民調(diào)解委員會(huì)請(qǐng)求調(diào)解。

3、繼承人不可通過(guò)上述解決方式解決糾紛，也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決確定遺產(chǎn)歸屬。

需注意的是，住房繼承糾紛不可向仲裁委員會(huì)請(qǐng)求仲裁解決，因?yàn)樽》坷^承糾紛屬于身份關(guān)系糾紛，不屬于仲裁范圍。

住房繼承過(guò)戶需要哪些手續(xù)

1、住房評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、住房測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3、繼承登記：申請(qǐng)人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，工作人員審核無(wú)誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。