買新房注意這些 如何避免買到爛尾樓呢？

買新房不管是用于自住還是拿來出租，都面臨著風險。在諸多風險之中，最讓買房者擔心的就是遇到爛尾樓。那么，什么是爛尾樓？在買房過程當中，如何避免買到爛尾樓呢？

一、什么是爛尾樓？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。

二、如何避免買到爛尾樓？

規(guī)避方法1、看開發(fā)商的資質等級

開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為，四級為，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是的。

規(guī)避方法2、看開發(fā)商的“五證”

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

規(guī)避方法3、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息可以在公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會出現爛尾、維權等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

規(guī)避方法4、關注已建成的項目

為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務的質量等等。

同時互聯網也是一個不錯的了解平臺，可以從業(yè)主論壇等網頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠；而如果大多數用戶都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定的保證。

規(guī)避方法5、看樓盤的銷售情況

開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。