房子急賣(mài)的處理方式

1、房子急售大家可聯(lián)系房產(chǎn)中介幫忙出售，房產(chǎn)中介擁有的客源會(huì)比較多，可以更快速的找到買(mǎi)家。房子急售盡量不要簽獨(dú)家代理，多找兩三家信譽(yù)高的中介公司幫忙，不同中介公司推廣方法等存在差異，尋找到的買(mǎi)家也會(huì)更多些，賣(mài)家可以多比較。

2、房子想要快速出售，賣(mài)家在定房?jī)r(jià)時(shí)不宜定的太高。房子的定價(jià)是根據(jù)地段、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)置、房型等方面綜合決定的。賣(mài)家可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)適當(dāng)?shù)恼{(diào)低價(jià)格，可以更快的促成交易。除此之外，房主可以適當(dāng)?shù)膶?duì)房子進(jìn)行修繕，給買(mǎi)家一個(gè)好印象，并且將房子的實(shí)際情況如實(shí)告知買(mǎi)家，以免因此產(chǎn)生糾紛。

賣(mài)房子的4個(gè)技巧

1、定價(jià)技巧

定價(jià)是賣(mài)房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣(mài)房，也不會(huì)挑選一個(gè)過(guò)低的價(jià)格。但如果房?jī)r(jià)高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)住房，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢?可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或中介查詢(xún)本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房?jī)r(jià)，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。

2、定金技巧

如果售房者收到定金，但是購(gòu)房者反悔的話(huà)，售房者有權(quán)利沒(méi)收定金，但是如果是售房者反悔的話(huà)， 需要加倍的償還。說(shuō)白了就是哪方反悔哪方賠錢(qián)。

3、簽約技巧

二手房簽約過(guò)程當(dāng)中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而造成買(mǎi)賣(mài)雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力才能解決，對(duì)于急售住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)是得不償失的。因此在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來(lái)。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：住房權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明等。這樣在交易過(guò)程當(dāng)中能很多節(jié)省時(shí)間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣(mài)房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時(shí)到賬。

4、買(mǎi)家貸款業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾

對(duì)于急售住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買(mǎi)家但需通過(guò)貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問(wèn)題呢?買(mǎi)家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到住房首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過(guò)戶(hù)，但買(mǎi)家的貸款審批遇到問(wèn)題，或買(mǎi)方取消了借款申請(qǐng)，那么銀行就不會(huì)放款，會(huì)給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買(mǎi)方申請(qǐng)貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾(批貸函)。