二手房貸款買房子有發(fā)票嗎

二手房貸款買房子有發(fā)票，不過一般開具的是住房的首付款發(fā)票，全款發(fā)票是需要貸款還清之后才能開具的。并且辦理二手房貸款，是需要進(jìn)行住房評(píng)估的，再按照住房評(píng)估的價(jià)值來確定貸款額度。

申請(qǐng)二手房貸款銀行都審核什么?

1、借款人年齡。

借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。

2、借款人職業(yè)。

有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的貸款。

3、借款人數(shù)。

銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢驗(yàn)身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。

4、住房房齡。

住房年齡對(duì)于二手房來說，銀行會(huì)考察貸款住房的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

申請(qǐng)房貸審核一般需要多久?

審批流程需要花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間，我們就得看客戶經(jīng)理手上的客戶有多少了，他需要耗費(fèi)在錄入系統(tǒng)的時(shí)間要多少了。當(dāng)然，同時(shí)也要看國(guó)家政策對(duì)銀行的影響有多大。所以，這個(gè)具體的時(shí)間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個(gè)月。

1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。

2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。

3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。