房產(chǎn)期限到期后怎么辦

住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，了解自動續(xù)期政策，符合條件可申請續(xù)期，國家因公共利益收回時需補償，業(yè)主需遵循法律法規(guī)準備材料，向相關(guān)部門提交申請并等待審批，批準后辦理續(xù)期手續(xù)，確保房產(chǎn)合法使用。

1、自動續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，可以自動續(xù)期，即住宅70年到期后可以繼續(xù)居住，不需要本人主動申請續(xù)期。

2、申請續(xù)期：如果住房符合使用條件并且經(jīng)過相關(guān)部門的評估和審批，可以申請續(xù)期并繼續(xù)使用。

3、國家收回：如果國家根據(jù)公共利益需要收回土地，住房業(yè)主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)由國家無償收回。

4、補償措施：對于存在嚴重質(zhì)量或安全隱患的住房，國家有權(quán)回收并對業(yè)主進行相應(yīng)賠償;對于危險住房，國家也會提供適當補償。

房產(chǎn)期限到期后如何申請續(xù)期

一、了解相關(guān)政策和規(guī)定

查閱法律法規(guī)：首先，您需要查閱《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，了解房產(chǎn)期限到期后申請續(xù)期的具體規(guī)定和要求。

了解當?shù)卣撸翰煌貐^(qū)可能會有一些特定的政策規(guī)定，因此您需要了解當?shù)氐木唧w政策，以便更好地進行申請。

二、準備申請材料

身份證明材料：您需要準備產(chǎn)權(quán)所有人的身份證明，如身份證、戶口本等。

住房權(quán)屬證明：提供住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

申請書：撰寫一份申請書，明確表述您的申請意愿、住房基本情況、申請理由等。

其他必要材料：根據(jù)當?shù)卣咭?，可能還需要提供其他相關(guān)材料，如住房測繪報告、土地界址圖等。

三、提交申請

確定申請部門：一般來說，您可以向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請。具體申請部門可能因地區(qū)而異，建議提前咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。

提交申請材料：將準備好的申請材料提交給申請部門，并按照要求填寫相關(guān)表格。

繳納相關(guān)費用：根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，您可能需要繳納一定的申請費用或土地出讓金。具體金額和繳納方式需咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。

四、等待審批結(jié)果

審查材料：申請部門將對您的申請材料進行審查，確保其真實性和完整性。

實地查看：如有必要，申請部門可能會對您的住房進行實地查看，以核實其基本情況。

審批決定：在審查完材料并核實情況后，申請部門將作出是否批準續(xù)期的決定。如果批準續(xù)期，您需要按照要求辦理相關(guān)手續(xù)并繳納費用;如果不批準續(xù)期，您可能需要了解具體的原因并考慮其他解決方案。

五、辦理續(xù)期手續(xù)

簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同：如果批準續(xù)期，您需要與當?shù)卣炗喰碌耐恋厥褂脵?quán)出讓合同，明確新的使用期限和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

繳納土地出讓金：根據(jù)新的土地使用權(quán)出讓合同，您需要繳納相應(yīng)的土地出讓金。

辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書：在繳納完土地出讓金后，您需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，以證明您的住房和土地使用權(quán)已經(jīng)續(xù)期。