買房是全款好還是首付好

買房不管是全款還是先付首付貸款，兩者各自都有各自的優(yōu)勢，可以綜合考慮自己的收入情況和經(jīng)濟(jì)情況，再進(jìn)行挑選。如果全款購房比較吃力，會(huì)下降生活質(zhì)量或者流動(dòng)資金不足的情況下，可以挑選貸款買房，如果資金充足，那么可以考慮貸款和全款的優(yōu)勢進(jìn)行挑選。

貸款和首付的優(yōu)缺點(diǎn)：

1、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：錢少也能買房。從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項(xiàng)目，資金使用靈活。向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會(huì)進(jìn)行審查。這樣一來，購房保險(xiǎn)性高了。

2、貸款買房也有缺點(diǎn)：貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對任何人來說不輕松。流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時(shí)間在20年左右，不利于住房出售。

3、全款買房優(yōu)點(diǎn)：目前，一次性付款買房會(huì)給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元。全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時(shí)方便。從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、全款買房的缺點(diǎn)：資金不充裕，購房投入大，會(huì)影響生活質(zhì)量。挑選全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預(yù)售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時(shí)間補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者而言，卻充滿未知的變數(shù)，問題是“備案難”。對于買期房，開發(fā)商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

買房貸款需要具備的條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明。

2、交齊首期購房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;等等。