新購買的精裝房怎樣驗收

1、看墻壁：

墻壁應(yīng)無裂縫，屋頂與墻體交界處無顏色混雜，與衛(wèi)生間相隔的墻壁，無油漆脫落現(xiàn)象。注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為住房結(jié)構(gòu)性裂縫，好叫開發(fā)商來檢驗處理。

2、看水電線路隱蔽工程：

電路布局應(yīng)規(guī)范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

3、檢驗?zāi)竟ぶ破芬约坝推峁ぶ破罚?/p>

這個步驟會相對比較復(fù)雜，但是簡單地說，需要檢驗?zāi)局破肥欠褡冃?，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正堅固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

4、檢驗門窗：

主要檢驗窗戶關(guān)閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應(yīng)有碰撞的痕跡。

買精裝房應(yīng)該注意什么

1、慎選開發(fā)商：

在購買精裝房的時候，購房者一定要注意對開發(fā)商進行考察，在挑選開發(fā)商的時候一定要綜合考慮開發(fā)商的實力，因為精裝房關(guān)系到住房質(zhì)量和裝修質(zhì)量這兩部分。購房者在挑選開發(fā)商的時候，可以多多了解開發(fā)商的上一個項目情況，可以了解業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。如果是管理完善、信譽良好、并且有實力的開發(fā)商，那么購房者就可以放心購買。

2、明確違約責任：

對于精裝房來說，如果開發(fā)商違反了裝飾、裝修標準的話，那么購房者是可以要求開發(fā)商進行賠償?shù)?，關(guān)于賠償?shù)姆绞接袃煞N，一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；另一種是雙方自行約定。如果開發(fā)商對于不符裝修標準約定兩倍賠償?shù)脑?，一定要有一個明確的價格標準。如果是雙方自行約定的話，那么對于裝飾裝修及設(shè)備價值的一定要明確具體的違約責任如何承擔。

3、檢驗住房質(zhì)量：

購買精裝房項目之后，購房者一定要仔細驗房，即便是精裝房看起來是很完美的，但是很多住房的質(zhì)量問題可能會被掩蓋，所以檢驗住房是否存在質(zhì)量問題就需要更加留心了。