權(quán)利性質(zhì)劃撥動遷房是什么意思

劃撥是指該動遷房所占用的土地是由國家劃撥而來的;而動遷房就是指用來安頓那些因為拆遷而造成沒有房子居住的被拆遷人的住房。也就是說，如果要進行二次交易的話，需要支付一定比例的土地出售金后，再辦理相關(guān)證件才能進行。

動遷房和商品房區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)不同。商品房被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”， 是有備案的可以自由買賣的住房。這種房子都是在之前有預(yù)售許可證的，也就是被法律認同，允許自由買賣。而安置房，主要是為了可以給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的住房。這類房子都是經(jīng)濟適用房，一般前五年都屬于不完全產(chǎn)權(quán)，或者永久小產(chǎn)權(quán)。要想徹底轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)房也就是自己的住房，必須在五年之后繳納土地稅。

也就是說房子在五年之內(nèi)是不可夠上市交易的，高于五年之后還需要繳納各種稅金，得到許可之后才可以進入交易市場買賣。

二，環(huán)境有別。商品房作為銷售物品，要想賣得好，就要在環(huán)境上有吸引力，在配套條件上就必須有優(yōu)勢。這些可以根據(jù)不同的需求分成好幾個等級。等級越高，住的就越舒適。但是安置房不一樣，安置房其實就和“經(jīng)濟適用租房”是一樣的，都是一種國家福利性的保障住房，主要是起到居住的作用，一般由政府建造會有統(tǒng)一的標準，設(shè)施和周圍的環(huán)境不會有什么特別的新意，，那么住起來的舒適度肯定是沒有商品房要好。不僅如此，若是要住安置房，還必須是有被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)才可以購買，其土地性質(zhì)也是“劃撥土地”，所以相當于是暫時使用的。

三、價格不同。商品房的稅收等等費用是在事前繳納完畢的，住的舒適度比較高，而安置房在五年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)手流通的，就算要賣，也要再繳納土地稅收等其他稅收之后再買賣，住宿環(huán)境也沒商品房優(yōu)美，所以，在市場流通性上，商品房是比安置房更加自由的，因此，商品房的價格也比安置房要高。