買(mǎi)房有產(chǎn)權(quán)證就能過(guò)戶(hù)嗎

從消費(fèi)角度來(lái)說(shuō)，盡管商品房是一種固定資產(chǎn)，但是它也是需要金錢(qián)交易的，因此它更是一種消費(fèi)品；從法律角度來(lái)說(shuō)，房子只有在完成過(guò)戶(hù)后，才算你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。一般有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行交易，但是在有產(chǎn)權(quán)證的情況下，房子卻不一定能完成過(guò)戶(hù)，比如以下幾種類(lèi)型的房子。

一、待拆遷的房子

一般來(lái)說(shuō)，待拆遷的房子都是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，當(dāng)然了，除非你購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn)，不少房子都被劃入了拆遷范圍，而對(duì)于這些待拆遷的房子，其產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)了，就算此時(shí)你簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，更別說(shuō)拿到拆遷款了。

二、被法院查封的房子

在買(mǎi)房的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)主動(dòng)地要求賣(mài)方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以為這樣就安全了，其實(shí)這樣做還是不夠的。因?yàn)橛行┵u(mài)家明知自己的房子被查封了，卻仍然對(duì)外銷(xiāo)售，有時(shí)更是以超低的價(jià)格來(lái)引誘購(gòu)房者，要知道如果房子已被法院查封，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。

當(dāng)然了，被法院查封的房子也不是永遠(yuǎn)都會(huì)被查封不上市交易的。也就是說(shuō)，得等到案子結(jié)清了，房子被解封了，才可以上市交易。但既然房子都被查封了，可見(jiàn)案件有多么嚴(yán)重，短期內(nèi)你就別希望辦理過(guò)戶(hù)了。

三、未成年人的房子

其實(shí)，在買(mǎi)房的時(shí)候也是需要看對(duì)象的，也就是說(shuō)，一定要注意賣(mài)方的情況。對(duì)于登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監(jiān)護(hù)人代為處理，且購(gòu)房款必須全部用于未成年人，如果監(jiān)護(hù)人賣(mài)房不是為了未成年人，而是為了自己，那么所簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)被判定為無(wú)效。

四、未交清稅費(fèi)的房子

一般來(lái)說(shuō)，在如今的社會(huì)里，已經(jīng)有很少物品是不需要繳納稅費(fèi)的了，更何況是大宗消費(fèi)的商品房呢。

五、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意就售賣(mài)的房子

買(mǎi)二手房最大的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不是來(lái)自于資金上的不安全，而是來(lái)自于住房產(chǎn)權(quán)糾紛?，F(xiàn)在不少二手房都有多位共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者在買(mǎi)這類(lèi)二手房時(shí)，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購(gòu)房合同，完成了過(guò)戶(hù)，可能最后也難逃退房的命數(shù)。

購(gòu)房者要注意，購(gòu)買(mǎi)有公有產(chǎn)權(quán)人的房子，在簽訂合同的時(shí)候最好讓共有產(chǎn)權(quán)人也同時(shí)簽名。