洋房和商品房的主要不同在哪些方面

1、容積率不同：容積率是洋房區(qū)別于商品房最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90平方為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80平方左右，甚至更高。

3、面寬、采光不同：商品房一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10到12米，個別戶型甚至高于13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：商品房一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。洋房樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、房價不同：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動。商品房居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

6、所處地段不同：花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。商品房因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

什么是商品房?

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，通過政府有關(guān)部門的批準，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商的公司，統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后自定價格(市場價)出售的具有產(chǎn)權(quán)證和國土證的住房。出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。

價格由土地使用權(quán)取得費、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費用、利潤、稅金、商品住宅差價等六部分構(gòu)成。另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。