購房百科：簽訂購房合同一定要注意的事！

簽訂購房合同這個(gè)環(huán)節(jié)是很重要的，一旦住房買賣發(fā)生糾紛的話，這份合同是雙方維權(quán)的重要證據(jù)。那么，簽訂購房合同要注意什么呢？下面小編就把簽合同時(shí)要注意的幾個(gè)事項(xiàng)告訴大家，一起來了解下吧！

一、查驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全

商品房預(yù)售和銷售必須具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件，可能造成購房人不可取得房產(chǎn)證，甚至造成購房合同無效。所以，在簽訂購房合同之前，購房者應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全。

此外，購房者在查看五證時(shí)，一定要讓開發(fā)商提供原件，并仔細(xì)核對開發(fā)商在合同中填寫的五證證號(hào)與原件是否一致。

二、謹(jǐn)防空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有些購房者忽略了這一項(xiàng)，認(rèn)為可有可無，不重要。但這個(gè)想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)檫@個(gè)空白條款會(huì)讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下就多出幾個(gè)不利于自身利益的條款，所以，在簽訂合同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有空白條款，一定要在空白地方劃一道橫線或者斜線，表示此處無內(nèi)容。

三、核對住房的坐落位置

開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買房人可能買的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為了避免發(fā)生這種情況，購房者不僅要核對合同中自己所購買的住房的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章確認(rèn)。

四、明確交房日期

開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事，可是有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期。因此，購房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

五、廣告內(nèi)容要寫入合同里

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還未建成的周邊配套。如果購房者不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。如開發(fā)商不配合，也一定要爭取。

六、明確各項(xiàng)違約金數(shù)額

購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。