房貸不批首付能退房嗎

房貸不批首付能否退房取決于是否滿足退房的條件(約定條件和法定條件)。約定條件是購房時跟開發(fā)商在合同中約定可以退房的條件，若開發(fā)商一直延遲交房，小區(qū)的配套設施嚴重與樓售樓書表述內容不符，在一定期限內不可取得房產證等。若雙方當事人已經把退房的具體條件約定好，購房者也有足夠證據證明條件成立，則可以退房。

房貸不批怎么辦?

1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

2、當事人在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

房貸批不下來的原因是什么

1、開發(fā)商原因

如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因

如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而造成購房者本應拿到的貸款不可實現，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

3、購房者原因

如合同約定因購房者原因如不可及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。