預(yù)售證在哪里可以查到

購房者在購買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證;也可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進行查詢;或者提供相應(yīng)材料，去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進行查詢。

商品房預(yù)售證起到什么作用?

預(yù)售許可證的作用主要是以下幾點：

(1)是判斷開發(fā)商是否合法的做住房搭建;

(2)是推斷住房是否具備可以上市交易的資質(zhì);

(3)是確定土地使用權(quán)是否合法使用;

(4)是判斷住房質(zhì)量是否過關(guān)的一個依據(jù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

有預(yù)售許可證可以辦理抵押嗎

以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房(含附屬物)可以依照法律規(guī)定的進行抵押。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房(含附屬物)可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預(yù)售商品房抵押貸款基本要求。

在預(yù)售商品房抵押關(guān)系的當事人中，抵押人只能是預(yù)購人，不可是預(yù)售商品房的開發(fā)商。因此，預(yù)售商品房抵押關(guān)系抵押人是預(yù)購人，不是開發(fā)商，抵押權(quán)人是依法可以提供預(yù)售貸款業(yè)務(wù)的銀行。當開發(fā)商作為抵押關(guān)系當事人，即抵押人時，這屬于在建工程抵押，而不是預(yù)售商品房抵押。

擁有預(yù)售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。