房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權是什么意思

我國的產(chǎn)權房一直都是永久產(chǎn)權，只要房子沒有滅失，產(chǎn)權永遠屬于業(yè)主。滅失的原因可能是自然的，例如地震、海嘯、泥石流、山體滑坡、龍卷風等;也可能是人為的，例如拆遷、戰(zhàn)爭等。

房產(chǎn)證產(chǎn)權問題

1、住房的產(chǎn)權是沒有時間限制的，因為住房是個人財產(chǎn)，只要住房不拆遷產(chǎn)權是永久的，

2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。

3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，住房沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費，

4、如果在土地使用權到期前住房拆遷，國家會給補償?shù)模a償包括建筑物補償和土地補償，如果土地使用權到期后住房拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了，

5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年。

6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

房產(chǎn)證辦理流程

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

有些地方在商品房買賣過程當中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不可及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。