集體土地房產過戶怎么辦

在房地產行業(yè)之中，相信土地對于房地產的影響大家都是不言而喻，如果沒有土地供應，房地產的發(fā)展可謂是無米之炊，無從建設，現(xiàn)在很多地方都在改革土地的使用政策，下面小編來為大家談談集體土地房產過戶怎么辦。

集體土地房產過戶怎么辦

集體土地住房產權與集體土地房產證是否能過戶都與土地的性質有關，并不全是根據(jù)住房的性質來定的，通過常識同樣了解一下。集體土地住房產權定義，集體土地住房產權也叫做集體產權，集體土地住房是修建在集體土地面上的，不可辦理住房土地使用權，不屬于私人財產，不可上市交易，這類住房的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。集體土地住房產權不可像大產權的住房一樣擁有同樣的權利，也就說不可自由買賣、置換、贈與、繼承等，如果購買了集體土地住房，是不受法律保護的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數(shù)集體土地產權住房交易都是只有購房合同。集體土地建設的住房產權在農村的住房，是可以由住房所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關部門的同意準許，購買的住房才能作數(shù)，沒有相關部門的同意購買的住房是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。

集體土地房產證是否能過戶，按照上面的定義來講，集體土地住房也是可以進行住房的房產證過戶的，但是對于辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設住房房產證的，只能是住房所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。辦理集體土地住房房產證的住房是合法建設完成的才能予以房產證的辦理，辦理是需要提交的資材都有：申請辦理集體土地住房房產證的個人的身份證明，宅基地使用權證或是集體土地建設用地使用權證明·申請登記辦理房產證的住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，住房的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地住房房產證的相關資材。

集體土地房產過戶要注意哪些問題

要有屬于住房所在地區(qū)的農村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于住房所在村鎮(zhèn)的戶口證明。辦理集體土地住房的產權的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地住房房產證人的合格的房產證。租賃集體土地面上已有的住房建筑，雖然法律規(guī)定限制農村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農村住房的租賃。公司可以通過租賃集體土地面上已有的住房滿足生產經(jīng)營場地的需要。但要注意的前提條件是，已有的建設用地及地面上住房，是通過合法的審批手續(xù)取得的。通過股權轉讓方式取得集體建設用地的使用權，適用于需要解決用地問題的公司會面臨解決整個公司的行業(yè)轉化、債權債務重組等一系列其他問題，而對于需要取得大面積土地用于長久生產經(jīng)營，并需要興建大批廠房的公司，建議公司從源頭開始按照相應規(guī)定程序拿地，以避免因為合同無效等情形造成公司損失。生活中，存在著不少擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設而發(fā)生糾紛或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用權出租的注意事項，可以減少法律風險，避免不必要的麻煩和糾紛。

關于大家都很想上了解的集體土地房產過戶怎么辦的相關問題，上面小編為大家講了國家的有關規(guī)定與政策，希望大家認真了解，在生活中可以靈活運用。