買(mǎi)賣(mài)住房糾紛如何處理？住房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候他們都希望是一帆風(fēng)順的，可以順順利利的交易，也可以買(mǎi)到自己夢(mèng)想中的房子。但是現(xiàn)實(shí)總存在一些事與愿違的事情，有些購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)和賣(mài)家發(fā)生一些糾紛，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，那么買(mǎi)賣(mài)住房糾紛如何處理？住房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

買(mǎi)賣(mài)住房糾紛如何處理？

1、商議解決

對(duì)于糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行商議，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

對(duì)爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

那如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

住房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

1、住房質(zhì)量一般在住房交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

2、很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

3、售房者買(mǎi)房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的住房進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是最后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫(xiě)進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

4、一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒(méi)有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢(xún)問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。

以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)住房糾紛如何處理？住房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候避免發(fā)生房產(chǎn)糾紛，在簽訂購(gòu)房合同或者買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候應(yīng)該把相關(guān)條例明確到合同中，以免發(fā)生糾紛時(shí)購(gòu)房者沒(méi)有合理的理由，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較有保證。