買房網(wǎng)簽要注意些什么

網(wǎng)簽的目的：為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。同時(shí)方便政府監(jiān)控市場(chǎng)。

網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做手腳，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

6、網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，決定了你要交多少稅;而合同價(jià)就是住房的實(shí)際成交價(jià)格，是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會(huì)通過做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來少交稅，這是需要雙方商議的，但是，絕對(duì)不可低于交易中心的評(píng)估價(jià)。要注意的是，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。

7、網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

8、網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

9、關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

一般的"網(wǎng)簽"程序

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

購(gòu)房者購(gòu)買的住房最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。