馬光遠(yuǎn)談2018年樓市房價正在迎來歷史巨變

2018年的樓市走向是很多人關(guān)注的問題，有不少專業(yè)人員紛紛就2018年樓市走向發(fā)表看法，馬光遠(yuǎn)是著名的經(jīng)濟學(xué)家，致力于宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)、民間投資和產(chǎn)業(yè)安全等領(lǐng)域的研究，對于房地產(chǎn)市場的分析常有自己獨特的見解，下面我們來看看馬光遠(yuǎn)對2018年樓市的分析和預(yù)測。

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馬光遠(yuǎn)認(rèn)為2018年將是是房地產(chǎn)行業(yè)最困難的一年。這樣說的原因主要有以下兩點：首先政府調(diào)控的效應(yīng)將要在2018年全部顯現(xiàn)，四五線去庫存周期一旦結(jié)束，房地產(chǎn)市場將陷入非常困難的局面;此外房地產(chǎn)公司和購房者們對于房地產(chǎn)的認(rèn)識依舊停留在過去的思維，他們并沒有意識到隨著政策邏輯、市場邏輯以及經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)自身周期的變化，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來真正的歷史性巨變。

剛剛到來的2018將是中國房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展的一年，而2017年將面為房地產(chǎn)市場上半場的絕唱，2018年房地產(chǎn)行業(yè)的巨變可以從以下三個方面來觀察：

首先”房住不炒”將成為今后房地產(chǎn)市場的主旋律，房地產(chǎn)政策從過去的經(jīng)濟政策轉(zhuǎn)變到了民生和社會政策，這必將引來房地產(chǎn)市場的巨大變化。未來房地產(chǎn)政策將告別調(diào)控周期，而是進(jìn)入到建設(shè)周期。2018年后的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)行重新洗牌和調(diào)整，逐步構(gòu)建出與我國發(fā)展階段，符合各階層具體經(jīng)濟情況的住房制度體系，這其中包括土地制度、稅收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易監(jiān)管等一系列制度的重構(gòu)。

其次房地產(chǎn)的基本矛盾變了，目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾已經(jīng)從過去數(shù)量不夠轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y源配錯造成的不均衡不充分。優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)日益稀缺，隨著人們對房子功能定位的不斷提升，房子被賦予了更多的附加值，這必將引發(fā)房地產(chǎn)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。

第三房地產(chǎn)行業(yè)靠規(guī)模競爭的階段已經(jīng)成為過去式，決定一個公司未來的，不僅僅依靠規(guī)模，還有卓越的理念和面向未來的競爭模式。

2018年將是風(fēng)險與機遇并存的一年，國家將加大力度構(gòu)建長效住房調(diào)控體系，2017年中國房地產(chǎn)市場的上半場已經(jīng)結(jié)束，而新的2018房地產(chǎn)市場的下半場才剛剛開始。