商品房預售證在哪里可以查到

商品房預售證在當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)可以查詢得到，如果不會網(wǎng)上查詢的，可以直接在線下查詢。需要準備好相關(guān)的資料，到當?shù)氐姆抗芩樵兗纯?。購房者購買商品房時，都應該查看商品房的預售證是否獲得，這樣可以更好的保障個人購房安全。

商品房預售證有期限嗎?

商品房預售證有期限，預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理住房所有權(quán)初始登記之日止。

有預售許可證就一定可以辦房產(chǎn)證嗎?

有預售許可證不一定可以辦房產(chǎn)證，但是沒有預售證的期房是一定不可辦理房產(chǎn)證的。有住房預售許可證只是證明開發(fā)的項目取得了預售住房的資格。

在購買住房后還需要開發(fā)商完成竣工驗收，其中涉及規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、氣象等各方面的管理，只有所有項目符合要求，驗收合同后才能竣工驗收，此后開發(fā)商才能辦理大產(chǎn)權(quán)證，進而辦理分戶產(chǎn)權(quán)(即提供給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證)。

沒有預售許可證可以買房嗎?

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。

實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。