別瞎激動！有些贈送面積原本就是你的！

買東西，貪便宜是天經地義的，一件商品原本賣10元，賣15元，但是說送你5元的贈品，很多人就樂滋滋地捧著回家了。其實還是10元賣給了你，這就是商人要做的事，想盡辦法從你口袋里撈錢，買房亦是如此。下面就給你科普一下關于“贈送面積”的那些事兒，掌握了就能抵御開發(fā)商的甜言蜜語，在準確的挑選中選到自己喜歡的房子。

一、什么是贈送面積

“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。

二、贈送面積通常分成2類

1、開發(fā)商通過鉆政策漏洞“偷面積”

普遍的比如飄窗、入戶花園等，這種面積算是合法產權，只是有的算一半面積或者不算面積。如果這些部位出現了質量問題，開發(fā)商理所當然的應履行質保義務。

2、驗收后通過搭板非法加建的面積

一般來說，驗收后通過搭板非法加建的面積這種是沒有算入不動產權證的。在實際生活中，普遍的比如搭板，頂層加建，還有更甚的是地下室非法開挖。

三、有些贈送面積本身就是購房人自己的

在買房中，如果你平白無故多了這些贈送面積，是不是就認為自己賺到了？其實啊，這些“贈送面積”，有的本身就是你應得的，開發(fā)商如果以此為噱頭，建議各位購房者一定要嗤之以鼻。

根據住建部7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在住房戶型之外的露臺、結構凈高低于2.1米的飄窗、結構凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是購房者應該免費獲得的使用面積。

根據新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中的規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

也就是說，如果開發(fā)商要贈送的飄窗結構凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈送就不成立。

因此在買房中，如果你聽到“面積”是免費的，又是贈送的，千萬選別太激動，因為些都是自己應得的，別瞎激動。不過如果開發(fā)商送你一個頂層的大露臺，或者地下室的空間，那么你應該是要開心，因為這些區(qū)域是業(yè)主共有的面積，就送你一人。

但是，你開心歸開心卻不可要，因為開發(fā)商的這種行為是違法的，因為開發(fā)商無權將公共部分的面積贈送給私人使用。

以上就是本文的全部內容了。總隨著7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》出臺，監(jiān)管的越來越規(guī)范，未來高贈送的新樓盤會越來越少，這樣購房者的產證權屬更清晰，二手交易也不用擔心被執(zhí)法拆加建，容積率和居住密度也更加透明。