房頂漏水可以動用維修基金嗎

不可以，房頂漏水是不屬于公共部分，維修基金只有在質保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權所有人。

交納維修基金是每一位業(yè)主的義務，一般來說，業(yè)主應當在住房交房前，就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。

維修基金可以退嗎

維修基金是不可以退還的，不過根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規(guī)定的，住房滅失的，住房分戶賬中結余的住宅專項維修基金返還業(yè)主。住房維修基金包含了公用設施專用基金和住房本體維修基金，實行錢隨人走的原則。我們將住房轉讓時，維修基金賬戶余額也隨之轉讓給新的產權所有人。

業(yè)主通常需要在住房交房前繳納首期住房維修基金，業(yè)主可將維修基金存入專項資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為繳納。根據(jù)住宅專項維修基金管理條例的相關規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅裝修維修金額不足首期交存額30%，應及時續(xù)交。

住房維修基金屬于全體業(yè)主所有，任何人不得私自挪用。想要使用住房維修基金，需要等到住房質保期滿后，住房主體結構需要進行大中修和更新改造。支出住房維修基金需遵循雙三分之二特備多數(shù)的原則。