住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

發(fā)布時(shí)間：2024-05-11 06:51:18 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要：住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)不是真的，該新規(guī)只是發(fā)表了征求意見(jiàn)，而并非正式文件，因此也沒(méi)有實(shí)施。據(jù)悉，這政策是住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)不是真的，該新規(guī)只是發(fā)表了征求意見(jiàn)，而并非正式文件，因此也沒(méi)有實(shí)施。據(jù)悉，這政策是住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容，但這份意見(jiàn)稿只是住建部為了公開(kāi)征求意見(jiàn)發(fā)布的一份文件，距離正式文件的發(fā)布及實(shí)施還十分遙遠(yuǎn)。

建筑面積與套內(nèi)面積包括什么?

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1.套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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