房子的定金能退嗎？買房需注意什么？

買房之前人們會(huì)考慮很多事情，因?yàn)橘I房子可能是一個(gè)人一輩子的積蓄，甚至是好幾代人的積蓄，所以在買房的時(shí)候都是非常慎重的，只有看好了房子才能去交定金，要不然要是違約的話定金會(huì)被扣除的，下面是小編對(duì)房子的定金能退嗎？買房需注意什么的常識(shí)詳細(xì)介紹。

房子的定金能退嗎？

1、房子的定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否最后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買賣合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不可成立。

2、我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：房子的定金不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

3、房子的定金根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

買房需注意什么？

1、買房需注意看性價(jià)比，就是由 “性”和“價(jià)”兩者共同決定，前者指的是樓盤的居住質(zhì)量、周圍配套環(huán)境等，后者就是價(jià)格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。

2、大部分樓盤都有自己明確的定位，也就是說(shuō)在房源性能方面，都各有特色、各有側(cè)重，有的注重教育配套，有的突出交通優(yōu)勢(shì)，有的強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源。尤其是西山的悅棲山，能做到面面俱到也是難得。

3、買房需注意比如房型，你到底需要多大的戶型，三口之家還是要和老人一起合住;周邊的地理環(huán)境怎么樣，有沒(méi)有大型的工廠或者垃圾站等等都要考慮。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房子的定金能退嗎？買房需注意什么的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們明白了買房子是需要繳納定金的，但是定金要是正常交易完成都是會(huì)直接退還或者算在首付款里的，這一點(diǎn)不用擔(dān)心，但是要是一方出現(xiàn)違約的行為，就會(huì)相應(yīng)的扣除一些違約金的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。