第二套房契稅怎么交

第二套房的契稅征收如下：90平方以下契稅為1%;90平方~144平方以下契稅為1.5%;144平方及以上契稅為3%;房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。

買第二套房要注意什么?

1、買第二套房要注意盡量挑選公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、買第二套房要注意及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

貸款買三套房首付多少?

1、國務院關于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會嚴格執(zhí)行，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

2、隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在層大力審查的風口浪尖，除非該客戶資質情況好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，“這樣的情況并不多”。

3、房產(chǎn)客是否會抵擋住三套房高首付成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然挑選貸款購買第三套甚至多套房，就只能全款買房了。但是現(xiàn)在各地銀行對第三套房貸款規(guī)定不同，一線城市有些松動，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。

4、要注意的是公積金只支持兩套房以內的貸款，三套及以上的貸款申請不予受理。三套房及以上的，銀行基本不給予申請貸款，必須全款購買。買房面積、買房數(shù)量;不同面積、不同數(shù)量的買房方式，首付的比例是不同的。