樓面地價(jià)怎么算

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積=土地單價(jià)/容積率，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。簡(jiǎn)單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。

樓面地價(jià)的影響因素有哪些

1、影響地價(jià)的一般因素，一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。

2、影響地價(jià)的區(qū)域因素，區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地源價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用知途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。

3、影響地價(jià)的個(gè)別因素，個(gè)別因素又稱(chēng)為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說(shuō)明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。

4、不同用途土地的地價(jià)影響因素，其中包含商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)用地。

5、在合理的空間環(huán)境條件下，容積率越大，建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越大，土地利用率越高，土地價(jià)格越高，但這種增加呈一種遞減的規(guī)律。反映在樓面地價(jià)上，一般情況下，容積率越大，樓面地價(jià)越小。但由于地價(jià)形成機(jī)制的復(fù)雜性，這種規(guī)律在不同用途、不同區(qū)域間又存在著復(fù)雜的變化。