是批了貸款再過戶，還是過戶了再貸款?

　　如果可以挑選，那么建議必須先申請貸款，確定銀行貸款的同貸書下來了，才去辦理過戶手續(xù)。

　　如果反過來，先辦理過戶，然后申請貸款，其實對于業(yè)主來說風險是非常高的。

　　先申請貸款，然后過戶，毫無疑問，已經(jīng)拿到了同貸書，意味著銀行認可本次交易，只要將房子辦理過戶，尤其通常來說可以在過戶當天辦理抵押手續(xù)，只要將房子抵押給銀行，銀行就會放款，而且是放款給業(yè)主的賬戶。這對于業(yè)主來說，過戶之前已經(jīng)可以確信房子是可以貸款的，是可以收到銀行的尾款的。

　　如果先過戶，然后申請貸款，雖然也會過戶前將資料給銀行預(yù)審核，但是這個預(yù)審核級別不高，僅僅是銀行經(jīng)辦級別翻看一下資料，不是審批部門的級別，由于對于審批尺度，尤其可能提供的資料齊全等問題，有可能會有不同的看法。有時候經(jīng)辦認為本貸款申請沒問題，上報到審批部門，卻被審批部門退件，有的是補資料即可解決，有的則是無法成功。所以預(yù)審核告訴你沒問題，最后申請的時候被拒貸了，銀行是不承擔任何責任的。

　　另外先過戶再申請貸款，還有一個風險是買家的情況變化了，比如征信，在過戶前買家征信沒問題的，但是過戶后真正申請的時候，卻發(fā)現(xiàn)買家的征信有問題，所謂夜長夢多大概就是這個意思了。

　　另外還有其他的風險，如果過戶了，買家不去申請貸款轉(zhuǎn)手將房子出售給他人呢?或者雖然去申請貸款了，但是收款人不是原業(yè)主呢?

　　當然了， 如果買家申請的是非房貸，則通常情況下，是買家先一次性付款，將全部的放款給業(yè)主，然后過戶，這里其實意思是不涉及房貸，等買家拿到了新的房產(chǎn)證，買家(此刻其實已經(jīng)變身為新業(yè)主了)再去申請貸款。這樣子的流程對于業(yè)主來說已經(jīng)收齊全款了，是沒有風險的，所以問題不大。

　　現(xiàn)實中，也有極少數(shù)交易，交易雙方約定，過戶后買家再給業(yè)主部分尾款，比如需要提取公積金賬戶的錢，這個都是合理的，前提是業(yè)主認可，尤其業(yè)主信任買家，當然業(yè)主也可以拒絕買家的這個要求。

　　如果買家想申請信用貸，考慮到銀行對于首付貸的監(jiān)控，所以需要等房貸放款才可以申請，否則先申請信用貸會被銀行認作為首付貸而拒絕出房貸同貸書。