住房公積金交一年了能貸多少錢？公積金貸款有啥限制？

住房公積金對于很多人而言都是非常重要的，尤其是那些想要買房子的人更加要了解到具體的公積金貸款的相關事宜，很多人想要利用公積金貸款，不過在貸款的過程當中人們也會發(fā)現(xiàn)不少的情況，為了確保住房公積金帶給人們好處，今天就讓我們一起去分析一下住房公積金交一年了能貸多少錢？公積金貸款有啥限制？

住房公積金交一年了能貸多少錢

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的值就是借款人可貸數(shù)額。

計算方法如下：按還貸能力計算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；按住房價格計算公式，貸款額度＝住房價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

公積金貸款有啥限制

1、貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以通過貸款的方式購買住房了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有貸款限額，個人跟夫妻申請的額度也不同，的也才四五十萬，對于房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業(yè)貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金；不可提供發(fā)票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

3、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。這對于初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。

4、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據(jù)城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。

住房公積金交一年了能貸多少錢？公積金貸款有啥限制？相信大家看完上面的具體分析之后，對于公積金的使用也有了一定的了解，在使用公積金的過程當中，每一個人都要把握好具體的操作，從而使大家都可以真正的利用好住房公積金，讓大家都可以順利買到房子。