架空層的二樓會(huì)反水嗎？一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主？

都說(shuō)買(mǎi)二樓的問(wèn)題，的問(wèn)題就是反水，因?yàn)槎窍鄬?duì)于來(lái)說(shuō)屬于最容易反水的樓層，但是我們買(mǎi)的房子一層是架空層，所以我們都知道相對(duì)來(lái)說(shuō)二樓防守的幾率應(yīng)該就會(huì)少一點(diǎn)，很多人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題并不是很清楚，畢竟買(mǎi)房子誰(shuí)也不想買(mǎi)到防水的房子，這樣非常的鬧心，那么小編就來(lái)告訴你架空層的二樓會(huì)反水嗎？一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主？

架空層的二樓會(huì)反水嗎

實(shí)際上一樓架空層二樓出現(xiàn)反水的情況是存在的，但是概率比較低。建議如果想要購(gòu)買(mǎi)一樓是架空層的二樓，可以直接向開(kāi)發(fā)商那邊咨詢一下實(shí)際情況，并且要求一個(gè)保障，例如未來(lái)如果出現(xiàn)反水責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，這樣可以避免住進(jìn)去之后，樓房出現(xiàn)反水問(wèn)題，而得不到解決了。一樓架空層二樓反水的可能性，具體還是要管路設(shè)計(jì)。一般情況下，如果設(shè)計(jì)合理，且使用準(zhǔn)確的話，那么其反水概率是比較低的。

一般情況下，如果一樓是獨(dú)立下水的話，那么二樓就是整樓管道的點(diǎn)。那么當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過(guò)二樓時(shí)，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中普遍的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實(shí)際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無(wú)法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一直存在糾紛。

2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點(diǎn)：

（1）我國(guó)建筑物區(qū)分所有制度自物權(quán)法頒布才初步建立，此前長(zhǎng)期以來(lái)，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專(zhuān)有部分的邊界均沒(méi)有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長(zhǎng)期不明。

（2）我國(guó)實(shí)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，全體業(yè)主無(wú)法與開(kāi)發(fā)商平等對(duì)話，共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長(zhǎng)期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專(zhuān)有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2．2米以下的不可作為專(zhuān)有部分，不可辦理產(chǎn)權(quán)證。

通過(guò)小編為我們介紹的架空層的二樓會(huì)反水嗎？一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主？我們對(duì)于樓層防水的問(wèn)題有了一些了解，我們要知道反水現(xiàn)在問(wèn)題已經(jīng)有了很大的改善，如果我們打算買(mǎi)房子買(mǎi)二層的話，大家可以了解一下一層是否是獨(dú)立下水，如果是獨(dú)立下水的話，二層反水的幾率會(huì)大一點(diǎn)，但是不是獨(dú)立下水，二層基本都不會(huì)出現(xiàn)反水的情況。