開發(fā)商捂盤不賣怎么投訴

向當?shù)胤抗芫滞对V，開發(fā)商是不可捂盤的，捂盤惜售或者變相囤積房源都可以投訴。根據(jù)商品房銷售管理條例，開發(fā)公司須在取得預售許可證后十日內(nèi)開盤銷售。

除了捂盤銷售，無良房企還有哪些套路呢?

一、在容積率上做文章

容積率是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與總用地面積的比率。舉個例子，在面積為1萬平方米的地塊上建房，每層建筑面積1萬平方米，建兩層，總建筑面積為2萬平方米，容積率就是2.0。

一般來說，容積率越低，居住密度越小，就相對舒適。顯然調高容積率是開發(fā)商壓縮樓盤成本的重要手段。規(guī)劃和城建部門會制定樓盤的容積率，而有“實力”的開發(fā)商會通過特殊的途徑，打通主管部門的關系后，主要通過增加樓層和下降商品房高度兩種方式來提高容積率，而且購房者也不容易發(fā)現(xiàn)。

二、無預售許可證就認籌

在沒有取得"預售許可證"之前，大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質客戶。優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最后開發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。

不過對購房者來說就要警惕小心了，一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中，在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價，等真正開盤的時候，價格已經(jīng)比認籌的時候高了很多。另外，如果樓盤開發(fā)過程當中遇到大問題，開發(fā)商也可能攜款跑路，給購房者帶來很大的損失。

三、囤地

對于開發(fā)商的“囤地”不建，業(yè)內(nèi)人士認為，是為了等待土地升值及房價上漲，坐享土地增值空間，這種行為同時造成了房源供應短缺，助推房價。另外，開發(fā)商“囤地”會制造土地供應緊張的假象，造成“地王”頻現(xiàn)。

囤地的行為，促使一邊是售樓現(xiàn)場人滿為患，另一邊是不少地塊“曬太陽”，成為樓市的一大怪象。