買房時(shí)要如何判斷樓盤的“真假熱銷”

1、認(rèn)購(gòu)時(shí)間太短：

如果看到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，排隊(duì)的人越多，這其中很可能有詐，除非這個(gè)樓盤具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，否則排隊(duì)的人很可能是“托兒”。

2、高價(jià)購(gòu)買：

有些購(gòu)房者一大早就來(lái)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，就算位于隊(duì)伍前列，也會(huì)被告知房子已被認(rèn)購(gòu)?fù)炅恕Ｗ⒁饬?，此時(shí)你很可能遇到了假熱銷，這多半是開發(fā)商雇的托。接下來(lái)，你很可能會(huì)被售樓小姐告知：雖然這些房子已被搶購(gòu)一空，但如果你愿意出高價(jià)購(gòu)買，還是可以商量的。提醒購(gòu)房者千萬(wàn)要小心，否則你就要多花冤枉錢。

3、電話預(yù)約有變：

從電話預(yù)約情況也可判斷出樓市真假熱銷。具體方法是：你可以撥打某一項(xiàng)目售樓處的電話，向售樓小姐提出某一天看房，如果對(duì)方立馬答應(yīng)，那就沒(méi)啥問(wèn)題。但如果對(duì)方希望你在某一特定的日子再去售樓處看房，那么這時(shí)候你就要小心了，這很可能是樓盤銷售的現(xiàn)場(chǎng)控制。

4、前后兩天反差很大：

對(duì)于樓市中比較熱銷的樓盤，建議購(gòu)房者不要急于在幾天內(nèi)就下決定購(gòu)買了，最好是用一周的時(shí)間堅(jiān)持去看房。如果一周內(nèi)售樓處人流每天都“川流不息”，那么就可能是真熱銷。但如果一周內(nèi)前后兩天反差很大，比如前一天還人山人海，今天看房者卻寥寥無(wú)幾，那么就很可能是假熱銷。

買房什么時(shí)候交首付

不管購(gòu)房者是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，對(duì)于買房繳納首付的時(shí)間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者就可以向賣方支付首付了，然后由賣方出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。但是購(gòu)房者要注意的是，一定是要在簽訂購(gòu)房合同后才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。