買房有哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：

由于現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了住房很久之后，房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是住房產(chǎn)權(quán)的一個問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候購房者就要針對住房的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不可讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：

很多購房者在購買住房的時候都不會注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，購房者購買住房的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾。

住房產(chǎn)權(quán)有哪幾種

其實住房產(chǎn)權(quán)是有兩層含義的，一個是住房所有權(quán)，另一個則是大家通常所指的土地使用權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)根據(jù)其所在的土地性質(zhì)不同來具體劃分的。土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。