土地使用年限查詢

　　1、售樓處查詢

　　在買房時，售樓部通常會將小區(qū)的產(chǎn)權情況等各種信息公示出來，一般居住用地70年，我們看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上的都是70年產(chǎn)權的住宅;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲、綜合或者其他用地產(chǎn)權為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。關于產(chǎn)權的問題，可以詳細咨詢售樓部銷售人員。

　　2、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

　　登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(http://www.szpl.gov.cn/)，鼠標移至房產(chǎn)服務處，再點擊右側一手房源信息。需要查詢哪個項目，可以直接在輸入框輸入。

　　住房的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起，受讓日期即為取得該土地的時間，即該地塊的住房土地使用年限為2013-01-05至2083-01-04，則剩余的土地使用年限等于2083-01-04減去購房的日期。

　　3、看土地證

　　有人說看房產(chǎn)證能看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映住房所有權人取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期。如果是二手房，有些已轉手兩至三次，看不到還有多長時間的使用權，準確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是寫得很明確的。

　　在我們買新房或者二手房時，一定要注意問清楚住房的產(chǎn)權年限并知道剩余的產(chǎn)權年限是多久。特別要注意，非70年產(chǎn)權的住宅是不可落戶的，首付比例也高，且在貸款年限和貸款金額上有所限制。如果對產(chǎn)權年限這個不放心，不妨去到相關的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢并核實。