上海買房條件

一、上海本地戶口購房條件：

本地滬籍單身可持身份證明購買一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購買兩套住房。

二、非滬籍購房條件：

1、購房人必須已婚。

2、購房家庭在上海沒有商品住房。

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅；

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)；

如果境外人買房(含中國護照)：

1、境外人在本市只能購買一套自住用房。即境外人在本市只能擁有1套住房。

2、根據上海購房政策，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。)

【法律依據】：

《城市房地產管理法》第35條，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

《城市房地產管理法》第37條，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

上海買房的流程

1、買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經紀人帶領下，對要購買的住房進行實地考察。要查看有關住房的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

2、確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當中比較重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

3、目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續(xù)。

4、驗房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。