預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過戶需要什么資料？要注意些什么

房產(chǎn)證指的是對特定住房權(quán)歸屬的一種書面證明，并記載著特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的等狀況。是對住房產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的書面證明。住房是一種重要的不動產(chǎn)，也是公民群眾財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱，那么預(yù)售的產(chǎn)權(quán)登記證過戶需要什么資料呢，要注意些什么呢？

預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過戶需要什么資料

當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)的機構(gòu)進行預(yù)審的，法律服務(wù)的機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，要提出預(yù)審合格的意見，預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記過戶需要以下資料：

１、開發(fā)經(jīng)營公司的《營業(yè)執(zhí)照》；

２、建設(shè)項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明；

３、工程施工進度計劃；

４、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總的25％以上的證明材料；

５、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。

６、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過戶要注意些什么

市、區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易管理的機構(gòu)受理預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記過戶申請以后，應(yīng)對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行審核的，要注意以下內(nèi)容：　

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法的、有效的；　

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；　

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；　

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；　

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；　

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；　

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；　

八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！?/p>

以上就是關(guān)于預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記過戶需要的資料以及注意事項了，預(yù)售產(chǎn)權(quán)過戶由于其不確定性，容易出現(xiàn)問題，買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請復(fù)議，也可直接向人民法院起訴?！?/p>