文章摘要: 1、申請(qǐng)貸款時(shí)不同?;榍爸挥袀€(gè)人申請(qǐng),對(duì)收入要求比較高?;楹髢扇艘黄鹕暾?qǐng),兩人收入加在一起就能輕松滿(mǎn)足條件,壓力會(huì)小很多,銀行審批也更容易通過(guò)。2、公積金貸款額度不同?;榍坝霉e金貸款的話只能貸一人份,婚后一起用公積金貸款的話可以把兩人的公積
1、申請(qǐng)貸款時(shí)不同?;榍爸挥袀€(gè)人申請(qǐng),對(duì)收入要求比較高?;楹髢扇艘黄鹕暾?qǐng),兩人收入加在一起就能輕松滿(mǎn)足條件,壓力會(huì)小很多,銀行審批也更容易通過(guò)。
2、公積金貸款額度不同?;榍坝霉e金貸款的話只能貸一人份,婚后一起用公積金貸款的話可以把兩人的公積金一起貸,最高可以達(dá)到兩人份。
3、產(chǎn)權(quán)所屬不同。婚前買(mǎi)的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后買(mǎi)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、征信審核人不同?;榍百J款買(mǎi)房只要審核一個(gè)人的征信,婚后買(mǎi)房夫妻二人的征信都是考察對(duì)象,任何一方征信不過(guò)關(guān)都有可能造成房貸被拒。
5、購(gòu)房流程不同。婚前買(mǎi)房的話只要出具單身證明,然后走完流程就行了?;楹筚I(mǎi)房的話需要帶上結(jié)婚證,并且簽約和辦房貸都要兩人一起辦理。
1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
3、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
4、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
5、領(lǐng)證后,無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。
6、領(lǐng)證后,一方和其家人共同購(gòu)房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行商議,商議不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。
婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別
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