婚后房產(chǎn)分割該如何處理

離婚不是我們希望遇到的事，但是真的遇到離婚了，還是要處理很多事情。財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題就是很多人需要面對(duì)的問(wèn)題，尤其是住房的住宅所屬權(quán)問(wèn)題更是非常重要的。住房作為一種重要的不動(dòng)產(chǎn)，原有的登記情況下屬于誰(shuí)的，離婚了以后還是誰(shuí)的。除非，離婚的一方是有確切的證據(jù)的，證據(jù)在期間也是有一定的變化的。離婚后，很多夫妻也會(huì)以為財(cái)產(chǎn)的分割爭(zhēng)吵，有時(shí)候還會(huì)鬧上法庭。離婚以后房產(chǎn)該如何分割呢?離婚以后房產(chǎn)分割的原則又有哪些呢?小編也整理了一些信息，希望可以幫助到大家。

房產(chǎn)分割要注意什么

首先，一定要明確一點(diǎn)，不管房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，住房都是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。其次，一定要明確房產(chǎn)的價(jià)值，一般要按照市場(chǎng)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，不可按照當(dāng)初的合同金額進(jìn)行計(jì)算。最后，雙方一定要分清楚權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及到貸款的部分，還要先將貸款的部分除去。房產(chǎn)證雖然是住房的憑證，但是并不是意味著婚后取得的房產(chǎn)證的住房就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方還是應(yīng)該要將財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分應(yīng)該為婚前婚后兩部分來(lái)進(jìn)行分割。

離婚后房產(chǎn)該如何分割

離婚以后，房產(chǎn)應(yīng)該如何進(jìn)行分割呢?主要有三種情況。第一種情況是：夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買的房子，包括貸款購(gòu)買的，首先，應(yīng)該要明確產(chǎn)值的問(wèn)題，也就是住房的價(jià)值，很多人會(huì)按照市場(chǎng)上的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，這是非常準(zhǔn)確的。按照當(dāng)初的購(gòu)房合同上的金額進(jìn)行計(jì)算就是不準(zhǔn)確的。明確產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是非常重要的。針對(duì)這種情況，房產(chǎn)應(yīng)該要及時(shí)進(jìn)行處理，法院會(huì)給出新的規(guī)定。第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購(gòu)買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規(guī)定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話，那么這套住房就應(yīng)該是婚前的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚以后，另一方是沒(méi)有權(quán)利要求分割財(cái)產(chǎn)的。第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結(jié)婚以后雙方共同還貸的住房呢，那么房產(chǎn)證盡管是物權(quán)的憑證，是證明住房的權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，也并不意味著婚后就可以取得房產(chǎn)證的住房就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)，但是還是要將財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分作為婚前婚后兩部分來(lái)進(jìn)行分割的。第四種情況是：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，結(jié)婚以后夫妻雙方共同還貸的住房。雖然住房是一方婚前購(gòu)得的，婚后的住房部分還有共同償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同償還貸款的部分，不管是由一個(gè)人用個(gè)人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)分割原則

離婚后分割房產(chǎn)還要注意這樣幾項(xiàng)原則。第一，一定要照顧好子女還有女方的權(quán)益。第二，夫妻雙方一定要遵循自愿商議的原則。第三，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方要獲得優(yōu)先照顧的原則。第四，要遵循男女平等的原則。第五，要遵循方便生存生活的原則。