土地買賣和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

1、主體不同：

土地買賣的主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、交易市場不同：

土地買賣是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓，采取方式多為出售、交換和贈與。

3、涉及的費用不同：

土地買賣涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費。轉(zhuǎn)讓涉及的費用主要是一些稅費(個人所得稅、收益稅等)。

土地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定有哪些

1、《中華人民共和國土地管理法》(2019年)第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

2、《中華人民共和國民法典》第三百零一條，【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

3、《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。對于農(nóng)村住房買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村住房的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村住房買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村住房是可以買賣的。