小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶

近年來隨著土地價格的一路高漲，各地的房價也是不斷攀升，與此同時市場上出現(xiàn)了一些不符合規(guī)范的住房，比如小產(chǎn)權(quán)房。由于不用繳納土地出讓金，其價格要比同期大產(chǎn)權(quán)房低不少，正因?yàn)槿绱擞胁簧偃颂籼暨x買小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在很多隱患，如果是用于自住，政策規(guī)定集體所屬的土地不可出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，可以說城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，如果遇到拆遷，其補(bǔ)償主要針對的是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)者，也就是集體經(jīng)濟(jì)組織，購房者的利益很難得到保障。

很多人購買房子是為了投資用，如果買小產(chǎn)權(quán)房是為了使其增值后再出手的話，那就更加困難了。在我國目前的政策規(guī)定下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，所以說其升值空間也不是很大。此外購買小產(chǎn)權(quán)房還要注意，此類住房在法律上是不被允許的，也就是說購房者一旦購買小產(chǎn)權(quán)房，如果出現(xiàn)問題其利益不會受到法律保護(hù)。

由于建造小產(chǎn)權(quán)房使用的土地為集體所有，因此沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同也不可像普通商品房一樣備案，也就是說它的產(chǎn)權(quán)證并不被國家認(rèn)可，所以說也不存在過戶一說。

我國的不動產(chǎn)登記制度依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利，對于此類不合法的住房不屬于不動產(chǎn)范圍之內(nèi)，現(xiàn)在全國范圍內(nèi)普遍實(shí)施土地用管制度，兩證合一以后由于小產(chǎn)權(quán)房不具備土地使用證，說過戶更是困難重重。

那么要如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房呢?正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。

根據(jù)我國現(xiàn)行的政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許過戶的，雖然它的價格較低，但購買它的風(fēng)險相對也更大。因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房之前一定要慎重考慮，畢竟買房是大事，而且花費(fèi)的資金也比較多，不可只為了貪圖便宜而給自己帶來不必要的投資風(fēng)險。