房貸一年后提前還款要注意什么

1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

3、目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

房貸一年內(nèi)提前還款要違約金嗎

1、要不要違約金得分情況來看，各個銀行規(guī)定不一樣。但對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎?為什么還不愿意?要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，若貸款者提前還貸，銀行就得損失不少利息。

2、所以很多銀行寧愿不要這筆違約金，也不希望貸款人來提前還貸。因為如果是等額本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時間就能把這筆錢收回來了。

3、房貸對銀行來說也算是比不錯的資產(chǎn)，因為房價一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本，說不定把錢再貸出去的成本。

房貸提前還款要注意哪幾點

1、提前預約

提前還款的時間需要與銀行進行提前約定，通常是在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放一年后，且需要經(jīng)過銀行同意提前還款。在銀行同意后，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規(guī)定及要求都不同，所以大家需要提前了解相關銀行的操作流程。

2、違約金

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關于提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對于收取違約金的標準都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進行咨詢。

3、先還商業(yè)貸款

如果大家在買房時，挑選的是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款，建議優(yōu)先償還商業(yè)貸款。因為商業(yè)貸款的利息比公積金貸款的利息更高，提前還完商業(yè)貸款一方面能減少每月的房貸壓力，另一方面還能節(jié)省一筆不小的利息。

4、及時注銷房產(chǎn)抵押

這時最重要也是關鍵的一點。因為房產(chǎn)證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用于一部分的住房權力。所以大家提前還清貸款后，一定要辦理注銷貸款抵押，這樣房產(chǎn)才是真正屬于自己。

5、及時退保

有部分銀行在用戶申請貸款時，會要求同時購買住房保險。所以大家在提前還清貸款后，記得向保險公司申請退保，這樣就不用每個月再向保險公司繳納保費，省去一筆開支。