沒辦結(jié)婚證房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字嗎

沒結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫2人的名字。買房時寫上幾個人的名字都可以，沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房產(chǎn)證時有區(qū)別。通常在占有住房份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有證》，在占有住房份額那欄填的是共有。

如何辦理房產(chǎn)證

1、購房者自己辦理

購房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準備好材料，包括：申請人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同、購房證明書刊號、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測繪圖等。如果購房者無法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記，并上交資料。部門會審核材料，如果材料沒有問題的話就會告知你領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，按時領(lǐng)取就可以了。

2、開發(fā)商代辦

如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡單了，只要將相應的契稅等費用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時間比較長，因為開發(fā)商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長。

房產(chǎn)證如何加名

改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

1、析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加住房的共有權(quán)人的方式。例如離婚析產(chǎn)指，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2、住房買賣

住房買賣類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的住房買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。父母子女之間加減名字，如果買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅和個稅。

3、住房贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。如果贈與給直系親屬，可以免征個人所得稅，如果贈與非直系親屬，則視同買賣，需要繳納個稅（滿五唯一可免征）、契稅等費用。