外墻漏水找物業(yè)嗎

外墻漏水可以找物業(yè)，但不一定屬于物業(yè)的責(zé)任，具體責(zé)任要根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)。如果是物業(yè)管理不善造成的滲水則需物業(yè)承擔(dān)責(zé)任，如果是住房質(zhì)量問(wèn)題，需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果是業(yè)主裝修處理不當(dāng)造成的，由業(yè)主自己承擔(dān)。

1、維保期內(nèi)，開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。

2、維保期內(nèi)，物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金，房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)。

外墻漏水的原因

1、 沿外墻門窗框周邊滲水

有的外墻出現(xiàn)滲漏水，一般是窗戶旁邊的墻體引起漏水現(xiàn)象，多半是門窗框周邊沒有與磚墻體的縫隙密封好，或者是砂漿密封得不嚴(yán)實(shí)，出現(xiàn)脫落和裂縫，窗洞口頂面沒有滴水線，雨水就會(huì)從洞口流入室內(nèi)。室內(nèi)窗臺(tái)墻體砂漿不飽滿或粉刷不當(dāng)，水就會(huì)滲漏入室內(nèi)，破壞墻體的結(jié)構(gòu)。

2、 施工過(guò)程的遺留問(wèn)題

我們?cè)诜浪こ淌┕ぶ刑幚聿环?，沒有及時(shí)把外墻的設(shè)施等拆除，就會(huì)一定程度上造成滲水通道，例如：施工電梯、拉結(jié)桿拆除、塔吊等。外墻墻體混凝土施工時(shí)，固定模板用的對(duì)穿螺栓，是剪力墻結(jié)構(gòu)外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對(duì)穿螺栓數(shù)量多，處理不當(dāng)時(shí)，留在結(jié)構(gòu)中的螺栓孔就會(huì)形成滲水通道。

3、外墻磚砌體滲漏水

如果施工師傅技術(shù)不過(guò)關(guān)、沒有認(rèn)真施工、或者磚砌砂漿不夠飽滿的話，框架結(jié)果的圍護(hù)墻與框架梁底之間，就容易造成砌體沉降產(chǎn)生縫隙，造成漏水現(xiàn)象。腳手架眼應(yīng)該按照要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層出現(xiàn)空鼓、裂縫的話，下雨時(shí)候，雨水就會(huì)從縫隙進(jìn)入抹灰層使內(nèi)墻漏水。

4、 安裝工程問(wèn)題引起漏水

水管安裝和空調(diào)安裝都必須在墻體打動(dòng)，管道需要穿過(guò)墻體，在安裝過(guò)程當(dāng)中，施工人員沒有嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量，墻體和管道縫隙部分處理不當(dāng)?shù)脑挘蜁?huì)極易出現(xiàn)滲水隱患。

外墻一旦出現(xiàn)滲水問(wèn)題，就有可能使墻體開裂、墻面發(fā)霉等現(xiàn)象，給業(yè)主日常家具生活帶來(lái)種種不便。墻面滲水有可能是墻內(nèi)預(yù)埋水管滲漏引起潮濕、防水措施做得不好、刷漆不當(dāng)造成等等。