公積金貸款后房貸是自動扣款嗎

公積金貸款還款的時候通常是自動扣款的，但也不代表就一定是，貸款人可以從自動扣款和主動還款中根據(jù)自己的實際情況進行挑選。

公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶、輔貸人公積金賬戶、還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大于或者等于應(yīng)還貸款本息時，才會成功扣款達到抵扣需求。

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公積金貸款還款方式

1、一次性還款法：從住房公積金賬戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法：從公積金賬戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不可高于12個月。

3、借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還，每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不可高于上一年度還款總額。

個人住房公積金貸款還款和個人商業(yè)貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息，所以就越還越少。

公積金貸款的還款計算方式

1、目前，公積金貸款普遍的還款計算方式有以下兩種：一是等額本息法;二是等額本金法。

2、兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

3、等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以挑選等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少。