二手房評估要注意什么

1、稅費承擔主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔應付的稅費”。也可以約定“約定由一方來承擔所有稅費”。

2、要提前了解該住房的評估價(計稅參考價格)的價格，作為住房買賣交易的參考。住房買賣交易的價格應當真實地填寫在合同中。

3、合同條款應增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”，增加的稅費的承擔方式。同時，由于政策等不確定因素的存在，可能造成稅費發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應明確約定新增加的稅費的承擔方式或者是否可解除合同等條款。

4、房產交易雙方應避免風險較大的交易行為，不要簽訂虛假價格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。

什么情況下需要進行二手房評估?

1、二手房價格明顯過低。

當房地產管理部門認為住房價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，可委托的專業(yè)評估機構進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估。

如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發(fā)生房地產糾紛。

當交易雙方發(fā)生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險。

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

二手房評估價高低有什么影響?

1、住房評估價直接影響到買方貸款金額：貸款金額由住房評估值與網簽值取低值。

2、買方高評估的同時，網簽價格也不可過低，否則影響貸款金額，同時交稅金額按照網簽的比例來計算，高評估，高網簽，所繳納的稅也會相應增加。

3、買方如果期望獲得更高的貸款，需要出高評估，以緩解個人首付的壓力。當然，每個人的二手房評估價格是高點還是低點是根據實際情況來定的。