期房房貸是交房后開(kāi)始還嗎

期房房貸不是交房后開(kāi)始還，期房的房貸是從貸款審批通過(guò)后的次月開(kāi)始還，也就是說(shuō)期房房貸開(kāi)始還款的時(shí)間跟交房時(shí)間沒(méi)有關(guān)系，只要與銀行確定了借貸關(guān)系，之后就要開(kāi)始還貸了。同時(shí)要注意，期房的產(chǎn)權(quán)年限也不是從交房后開(kāi)始算的，而是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。

期房房貸斷供了應(yīng)該怎么辦

1、再次貸款

斷供說(shuō)到底就是沒(méi)錢(qián)，沒(méi)來(lái)錢(qián)的渠道就只能借錢(qián)。朋友可能偶爾借你一兩千，但是每個(gè)月都能借幾千的朋友，幾乎是沒(méi)有，畢竟家家都有一本難念的經(jīng)?，F(xiàn)在許多銀行針對(duì)這方面的問(wèn)題也推出了“理財(cái)型房貸”，將已歸還的房貸再借出來(lái)使用。但是利息會(huì)比較高，適合只是一時(shí)應(yīng)急，不建議長(zhǎng)期使用。

2、申請(qǐng)暫停

如果暫時(shí)無(wú)法歸還貸款，要主動(dòng)和銀行溝通，說(shuō)明原因和表明自己的誠(chéng)意，商議在一定的短時(shí)間里只歸還利息不還本金。如果你還有其他的資產(chǎn)證明，這個(gè)申請(qǐng)會(huì)很快速度通過(guò)，當(dāng)然，銀行不同意的情況的也是有的，畢竟銀行也不是個(gè)人的買(mǎi)賣(mài)，大多數(shù)情況還是要照合同辦事的。

3、延長(zhǎng)期限

如果發(fā)生重大變故造成長(zhǎng)時(shí)間的無(wú)法歸還，可以出具證明，和銀行商議將歸還期限延長(zhǎng)。如果你是規(guī)定20年還清的可以延長(zhǎng)至30年，當(dāng)然，利息也會(huì)適當(dāng)提高。

期房房貸還清后還需辦理什么手續(xù)

1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。

2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。

3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。