裝修合同中的注意事項？裝修合同審查時要注意的事項？

裝修合同的關(guān)系是直接影響到裝修的切身利益,一旦落筆,就要宣告要把你辛苦賺錢買來的住房交到裝修公司手中由他們裝修,裝修過程當(dāng)中一旦出現(xiàn)了工程糾紛,就必須要利用裝修合同中涉及的條款,所以在簽訂合同的時候要了解一下注意事項,接下來我們就來說說裝修合同中的注意事項?裝修合同審查時要注意的事項?

一、裝修合同中的注意事項

1.向公司索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證實復(fù)印件,到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查公司的正當(dāng)性。 ?

2.警惕所挑選裝飾公司或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。 ?

3.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,是基層采用偽劣材料以下降本錢?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗,并借損耗之名加大工程量。 ?

4.拒絕以不賺錢,打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個人。

5.家庭裝修應(yīng)有造價預(yù)算的程序:材料費(fèi)、施工費(fèi)、治理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確,而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務(wù)。

6.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質(zhì)基層不作堅固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。 ?

7.裝修前竭力揄揚(yáng),承攬業(yè)務(wù),裝修竣工后,泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭,質(zhì)量和維修成了大題目。 ?

8.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項目,檢驗報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價、總價,并要求設(shè)計職員提供“材料合格證書”報表。 ?

9.不可因貪圖小而拋卻原則,當(dāng)挑選有信譽(yù)有實力的裝修公司或者個人,尊重其勞動所得的公道利潤。 ?

10.好采用幾個設(shè)計方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計方案,有3～5個施工單位報價,業(yè)主自選。

二、裝修合同審查時要注意的事項

1、挑選正規(guī)的家裝公司:簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。

3、設(shè)計費(fèi)支出的時間和金額:在合同中裝修者應(yīng)該和設(shè)計師約定好設(shè)計費(fèi)用的支付方式設(shè)計費(fèi)用是分四次支付的。第1筆設(shè)計費(fèi)用在簽訂合同后,測量房子前就要支付了,一般是設(shè)計總價的20-25%或者是1000元左右的預(yù)付款。第二筆費(fèi)用在初步的方案確定后支付,費(fèi)用是設(shè)計總價的50%。第三筆費(fèi)用在設(shè)計階段圖紙確認(rèn)后支付,費(fèi)用是設(shè)計總價的20%。后,在確認(rèn)完全套設(shè)計圖紙后裝修者要將剩余的設(shè)計費(fèi)用都付清。

4、出示效果圖的制作費(fèi)用:有些不正規(guī)的設(shè)計合同里,會針對效果圖另外要求,如果裝修者想讓設(shè)計師出效果圖,必須以一張幾百元的費(fèi)用來支付,這主要是因為設(shè)計師的收費(fèi)已經(jīng)較低了,如果再送效果圖,設(shè)計師的整個成本就高了。其實,通常在設(shè)計總價利潤還不錯的情況下,設(shè)計師都會依據(jù)設(shè)計構(gòu)思送業(yè)主1-2張主要區(qū)域的效果圖。裝修者應(yīng)該在簽訂合同時和設(shè)計師商議好效果是送還是付費(fèi),然后再簽字。

5、設(shè)計平面圖紙的具體內(nèi)容:在合同中,要注明設(shè)計師所制作的圖紙內(nèi)容。因為,有些設(shè)計臺同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有——原始測量圖,墻體改建圖、平面布置圖,頂面布置圖,電氣施工圖水管走向圖、現(xiàn)場制作家具尺寸圖,立面圖以及各個接點(diǎn)圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細(xì),很容易讓一些設(shè)計師有了偷工減料的機(jī)會圖紙不全就會影響到今后的施工質(zhì)量。

6、制作圖紙的期限規(guī)定:當(dāng)設(shè)計師測量房子后就要做初步的設(shè)計方案確認(rèn)完初步的設(shè)計方案后,就要制作第二階段的設(shè)計圖紙后就是制作全套的設(shè)計圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個階段中裝修者和設(shè)計師要商量確定一個提交圖紙的期限,通常房的圖紙制作大概在7天左右別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當(dāng)延長些。有了期限的要求,對設(shè)計師就起到了一個約束的作用,裝修者保障自己利益的依據(jù)。

7、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合,您可以要求返工。

8、水電費(fèi)用:裝修過程當(dāng)中,現(xiàn)場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

9、增減項目:裝修過程當(dāng)中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計說了算了。所以,好能復(fù)印一份裝修公司的初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。還要注意一點(diǎn),后結(jié)算費(fèi)用的時候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

10、質(zhì)保條款:裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實現(xiàn)全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。質(zhì)保時間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)質(zhì)保,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料質(zhì)保,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

上面就為大家介紹的有關(guān)裝修合同中的注意事項以及裝修合同審查時要注意的事項的全部常識,看了這篇文章,大家應(yīng)該清楚了吧,為了避免合同的糾紛,大家在簽訂合同的時候,務(wù)必要看清楚。