經(jīng)濟(jì)適用房是共有產(chǎn)權(quán)房嗎

不是，共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計(jì)上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受限制的產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)房中申請者和政府各擁有產(chǎn)權(quán)份額，屬于商品房產(chǎn)權(quán)。但共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府的福利性住房。

共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同。共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán);而經(jīng)濟(jì)適用是購房者的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

2、申請要求不同。共有產(chǎn)權(quán)房對家庭收入的要求不高，但是經(jīng)濟(jì)適用房是福利性住房，只有家庭收入低于當(dāng)?shù)匾蟛趴梢陨暾堎徺I。

3、住房形式不同。共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特色在于價(jià)格形成機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。而經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，其銷售價(jià)格不等同于商品房。

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件是什么?

1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；

2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；

3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些?

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取《住房(地)產(chǎn)權(quán)登記申請表》

這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

可能有三種情況，一種是到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

6、提交申請材料

7、繳納稅費(fèi)

按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。