房改房土地證過不了戶怎么辦

房改房土地證過不了戶是因為房子是單位的房改房，應該只有居住證，沒有產權證。但是可以以居住權的形式買賣。價格就非常低了。居住證改產權證首先要確定的是這套房子的居住人沒有參加房改，夫妻雙方沒有領取過單位房改的房貼。符合上面的條件才有資格辦理居住權轉產權。這也是一個漫長痛苦而和復雜的過程。所有要求的資料，說明，證件費用和住房結構不可改變缺一不可?？傊?，辦理產權證是值得的。房子有產權證才可以到房產局辦理過戶。

房改房有土地證嗎

1、房改房是有土地證的，房改房要辦土地證，首先要請原產權單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領取土地分割登記證。

2、房改房土地證的辦理要符合以下3個條件：單位房改房用地已經辦理了土地登記，領取了整宗地的國有土地使用證;符合房改房政策，參加了房改;原房改售房單位同意辦理。

3、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理。

4、房地產開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)造成土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證。

房改房土地證如何辦理

首先要原單位申請領取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協議和房改辦的批準文件，統一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

具體程序如下：

1、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。