二套房是全國還是一個城市

二套房是指在全國范圍內(nèi)，具體是以全國范圍內(nèi)，房管局能否開出無房證明為準(zhǔn)的。通過住房登記系統(tǒng)里或銀行征信系統(tǒng)里能查詢到房產(chǎn)的，再貸款買房，算二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

第二條規(guī)定：應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

購買二套房要注意什么

1、想要購買屬于個人的第二套房，也并不是不可能，除了要準(zhǔn)備好足夠的資金外，還要挑選合適的貸款方式，從而享受更大的優(yōu)惠政策。如公積金貸款就與其它貸款方式不同，其夠在購房上，讓購房者再次享受到首套房才有的政策。

2、購買二套房之前，還需要測量好個人看中的住房面積是有多大，畢竟每個地區(qū)對于二套房面積是有標(biāo)準(zhǔn)的。在有些城市就會有規(guī)定，購買的二套房，要是人均的占地面積實(shí)在26.6平米以下的，則也是可以享受首套房政策的。

3、由于當(dāng)今購買住房的人員是比較多的，而且貸款需要走的流程也比較繁瑣，因此，個人在辦理貸款前，一定要準(zhǔn)備好所有的材料，才會一次性辦理好帶來過程在，這樣可以節(jié)省較多的時間。再就是，要確保提交的信息真實(shí)，不可造假。