買房前自己查征信會影響房貸嗎

正常查征信是不會影響房貸的，但是如果征信查詢過多是會影響房貸，一般一段時間以內(nèi)同一位公民只允許查詢一定次數(shù)的征信，如果頻發(fā)查詢，銀行可能會認(rèn)定為違規(guī)套用貸款。一般購房者查征信額度話，只要查一次就可以了，多次查詢沒有意義。

辦房貸需要什么材料

1、辦房貸需要貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要高于月供的兩倍及收入流水(如需)。

3、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)。貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)。首付款證明。買賣雙方簽定的《住房買賣合同》。住房買賣合同共有人上述資料。

哪些因素會影響辦理房貸

1、個人征信。

銀行會重點審核用戶的個人征信，只有征信良好的用戶，才可能通過銀行的房貸審核，所以，若想房貸順利審批，用戶必須得保持良好的個人征信才行。

2、還款能力。

銀行主要通過銀行流水、收入證明、征信社保等核實用戶的還款能力，只有月供不高于月收入一半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以，建議大家多提供一些財產(chǎn)證明，以此來展現(xiàn)自己的還款能力。

3、負(fù)債情況。

用戶當(dāng)前的負(fù)債情況會直接影響房貸的審批結(jié)果，畢竟負(fù)債率越高，風(fēng)險也越大。所以名下債務(wù)越多，被拒的風(fēng)險會越高。

4、從事職業(yè)。

銀行比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如說教師、公務(wù)員等職業(yè)，因為此類用戶具有穩(wěn)定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。

5、產(chǎn)權(quán)情況。

在辦理房貸時，用戶需要將住房作為抵押物，所以，住房的情況也成了銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一定要明確才行。